Homestaging – Případová studie 2018-03-20T07:42:28+00:00

Prodej rodinného domu v Kralupech

Atypický rodinný dům v klidné a zelené části Kralup – Hálkova ulice. Obytná plocha 303 m2, zahrada 1 155m2.
V současné úpravě dům nabízí 6 pokojů, pracovnu, hernu, kuchyni, zimní zahradu, 2 x koupelnu, saunu (finská kombinovaná) a venkovní bazén…
Podlahy převážně vinylové. Vytápění domu tepelným čerpadlem typ voda – vzduch.
Přízemí domu lze vytápět i krbem napojeným na otopnou vodu. V koupelně a kuchyni elektrické podlahové vytápění.
Dům je zateplen, nová fasáda Novabrik. Klimatizace Toshiba. Eurookna + předokenní hliníkové rolety.
Zahrada o velikosti 1.155 m2 je vybavena rozstřikovači a systémem kapková závlaha s řídící jednotkou.
Bazén je vyhřívaný tepelným čerpadlem.
Dům byl zkolaudován v roce 2003. Zásadní úpravy domu byly provedeny v letech 2015/2016.
Velmi nízké provozní náklady.

Před…

V červnu 2017 se na nás obrátil náš dlouholetý klient s tím, že jeho známý již půl roku nabízí zatím neúspěšně přes jednu nejmenovanou RK svůj rodinný dům v Kralupech. Následovalo domluvení osobní schůzky přímo na domě a představení domu společně s důvody prodeje. Po prohlídce domu dostal majitel nejen zpětnou vazbu, co se musí pro úspěšný prodej domu udělat, ale i cenovou analýzu s doporučením startovací a reálné ceny. Dosavadní prezentace domu absolutně neodpovídala kvalitě domu a investicím, které majitel do domu investoval. RK, která dům doposud nabízela neudělala vůbec nic proto, aby se dům mohl prodat, nehledě na nekvalitní foto a celkové zpracování prezentace.

Jak vypadal dům před tím, než jsme se pustili do proměny domu?

Homestaging Kralupy
Homestaging Kralupy
Homestaging Kralupy
Homestaging Kralupy
Homestaging Kralupy
Homestaging Kralupy
Homestaging Kralupy
Homestaging Kralupy

Po…

Jaké doporučení od nás majitel dostal a co jsme dále pro úspěšný prodej domu udělali?

Rozdílnost barev v celém domě byla zřetelná na první pohled a ne každého takové barvy osloví a udělají na něj ten správný dojem. Proto se celý dům nechal vymalovat do bílé barvy, která v každé nemovitosti působí čistě a elegantně. Dům se po malování nechal komplet uklidit a vyčistit. Zahrada se musela nechat posekat a prorůstající tráva mezi dlaždicemi šla rovněž pryč.

Konečně byl dům perfektně připraven pro dovození nábytku, následného nafocení od profesionálního fotografa, vytvoření profesionálního videa, vlastních webových stránek domu..prostě parádní práce

Homestaging Kralupy
Homestaging Kralupy
Homestaging Kralupy
Homestaging Kralupy
Homestaging Kralupy
Homestaging Kralupy
Homestaging Kralupy
Homestaging Kralupy

A jak jsme našli šťastného kupujícího?
Když byl dům takto perfektně připraven na prodej, naplánovali jsme „Den otevřených dveří“ na jednu říjnovou neděli.
Přišlo 6 zájemců, kteří dům chtěli vidět (dům byl před tím 6 měsíců v nabídce jiné RK!).
Jedni klienti se nás dokonce ptali, jestli je to ten samý dům co před časem viděli v nabídce, ale nezaujal je…
“Ano, je to ten samý dům“
Jeden z klientů nakonec dům koupil a my máme opět šťastného majitele i kupujícího.

Kdo a kolik lidí se na celém prodeji podílelo?

Aleš Huk – komunikace s majitelem, dohodnutí podmínek a podmínek s dodavateli.
Jana Křivanová – realizace prodeje, zpracování mkt materiálů, videa, web.stránek, Dne otevřených dveří
Michal Polášek – komplet výmalba a úklid domu.
Zahradník – úprava zahrady a pozemku
Romana Huková – homestaging – realizace interiéru – nábytek a doplňky
JUDr. Jakub Jan Disman – advokát – smluvní dokumentace

Chcete prodat Vaši nemovitost za nejvyšší cenu? Volejte 725 293 500